7月新房二手房价格双双上涨背后：外来人正抄底北海

市场康为 2023-08-21 10:19:09 来源：中国房地产网

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这座小城的房价正引发市场关注。

8月16日，国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动数据。7月新房环比上涨城市数量降至20个，达年内新低；从上涨城市来看，西安以0.5%的涨幅领跑70城，北京以0.4%的涨幅紧随其后，重庆、北海、大理也都保持0.3%增长态势；二手房方面，仅有昆明、北海、大理、常德等六个城市价格上涨，其中昆明、北海领跑全国涨幅0.4%，大理、常德涨幅0.3%。

(相关资料图)

综合来看，70个大中城市中，北海和大理成为7月份新房及二手房价格均环比上涨的典型城市。对于北海房价上涨，有分析认为，北海是一个人口输入型城市，外地人占了购房人群90%，这导致了临海地段的优质房产价格上涨。

海景房价值回归

北海房地产市场近年来经历了起伏。自2015年起，北海的平均房价从4500元/平方米逐步攀升至2019年的8500元/平方米，仅用了3年时间就实现了翻番的涨幅。然而，自2019年起，北海房价进入了下降周期，部分楼盘甚至出现了半价降售。到了2023年，均价恢复至5700多元/平方米。

据北海房地产网数据统计，2023年7月，北海新建商品房交易（网签）数量达到1308套，同比去年同月的777套增长了68.34%；而二手房网签量为897套，同比去年同期增长161.52%。

房天下的置业顾问吴姓经理表示：“随着疫情逐渐退去，购房政策继续宽松，市场销售逐渐恢复，相比去年疫情同期交易大幅上涨。”

“北海是一个人口输入型城市，外地人占了购房人群90%，这导致了临海地段的优质房产价格上涨。”吴姓经理说道，例如，皇家海岸公馆的价格已经超过了9000元/平方米。而雅居乐项目去年的均价只有5000元/平方米，而今年也已上涨至6000元/平方米。与此同时，地段较差的房产仍旧较难消化。

某网络公司的王姓经理表示，周边临海的粤港澳城市，房价普遍已经超过1万元/平方米，而北海的均价仅为5000元/平方米，以40万~50万元的预算，即可购买一线海景房，未来升值潜力必然存在。”

近日，王姓经理接待了一位来自江西九江的客户，该客户称自己月收入仅为三四千元，但在九江一家三口的生活成本却达到了每月1万多元。“我们青菜仅售8毛至9毛，瓜果蔬菜仅需1块2。大哥这几天带着孩子去海边，自己买菜做饭，感觉这里非常适合普通老百姓生活。”王姓经理说道。

民宿出租的回报高

2023年“五一”假期，北海地区迎来了惊人的游客潮，接待人次达到191.2万，较去年同期猛增127.5%。与2019年相比，增幅高达122.3%。

各重点景区更是人流不息，光是北海银滩景区就接待了81.99万游客，同比飙升2828%，较2019年的312.4%也有显著提升。涠洲岛同样表现出色，接待游客5.71万人次，同比增长1292%，与2019年相比更是高达75.7%的增长率。

旅游市场的火爆直接刺激了民宿业务的增长，年轻人热衷于投资民宿，视其为购房的一种形式。

“地理位置优越的小区，如银滩天玺，紧邻银滩景区，距离潮雕广场仅300米，更容易租出；以57平方米的两居室为例，暑假旺季租金高达500元/天，淡季也能达到200元/天。”王姓经理介绍道，北部湾某开发商的现房，总投资40万元，每年保守收益可达5万元，8~10年内即可实现投资回本。我们许多同事购买这类房产作为婚房投资，租金收益不仅够偿还贷款，还能留下一部分。

“我们北海不一样”

“在疫情期间，国内许多城市停止了建设和发展，然而我们北海却没有停滞不前，一直在不断地修建道路和旅游配套基础设施。从西村港跨海大桥、冯家江大桥到国家湿地公园和北部湾体育中心，以及年底将通航北海的国际邮轮母港，提供前往曼谷和新加坡的航线。”兴奋的王姓经理如是说，尽管北海是一座四线城市，但我们未来却拥有双机场、三个高铁站和两个邮轮母港。这些都归功于北海的地理位置位于国家重要的战略节点。

IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，北海拥有丰富的海滨旅游资源和宜人的气候条件。作为全国著名的旅游和养老城市，它具备强大的人口聚集能力和发展机遇，与资源枯竭的城市有着本质的区别，堪称一个被低估价值的城市。

据北海日报报道，北海这四年工业投资也取得了显著增长，2019年至2022年增长了16.5%、 60.3%、 55.1%、 25.7%。工业投资总额累计接近千亿元。当所有这些项目建成投产后，北海的工业总产值至少将翻倍增长。

“理性投资、合理消费。”正在看房的金先生笑道，疫情过后，年轻人都想明白了， 生活里究竟什么是重要的，幸福指数更重要一些。你说，北海等中小城市的发展契机是不是要来了？